25 موردی که برای آنها مجوز شهرداری لازم نیست!

برای ساخت و ساز یا بازسازی همواره مجوز شهرداری لازم است، ولی در برخی موارد در شرایط خاص بدون نیاز به مجوز می توانید به بهسازی منزل بپردازید.

برای شروع هر پروژه باید این سوال که “آیا من نیاز به مجوز شهرداری دارم؟” را از خود بپرسید. مطمئناً ، در بسیاری از موارد شما نمی توانید بدون مجوز که اخذ آن حداقل 8 هفته طول می کشد، پروژه ای را شروع کنید. بنابراین برای تغییراتی که می خواهید در خانه خود انجام دهید بهتر است ابتدا نیاز به مجوز را بررسی کنید. ولی در صورتی که نیاز به مجوز نداشته باشید، این می تواند از طریق اطمینان از اینکه پیشرفت های منزل شما تحت توسعه مجاز قرار می گیرد ، انجام شود ، که در واقع ، یک رضایت ضمنی و خودکار برای برخی از پروژه های بهبود خانه در صورت تحقق محدودیت های دقیق که عامل در عناصر مانند اندازه ، مواد استفاده شده و ارتباط با ساختمان های همسایه میباشد. پس همواره قبل از شروع پروژه بازسازی یا بهسازی منزل با شهرداری منطقه خود مشورت کنید.

چگونه می توانم بدانم که آیا به مجوز شهرداری نیاز دارم؟

همیشه قبل از شروع هر پروژه لازم است ابتدا با مقامات محلی خود مشورت کنید ، زیرا زمان خاصی وجود دارد که توسعه مجاز اعمال نمی شود. به عنوان مثال اگر در یک منطقه مشخص و حفاظت شده یا یک ساختمان خاص زندگی می کنید یا قبلاً خانه خود را به طور قابل توجهی تغییر داده اید ، ممکن است توسعه مجاز مطابقت نداشته باشد. پروژه های ساخت بزرگتر ، مانند تخریب و بازسازی یا افزودن تراکم ، نمونه هایی از پروژه ها هستند که به طور معمول به اجازه مقامات محلی شما نیاز دارند.

25 موردی که برای آنها مجوز شهرداری لازم نیست

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای تخریب دیوارهای داخلی

بازسازی فضای داخلی ، به عنوان مثال با تخریب دیوارهای داخلی ، راهی عالی برای افزودن فضای بیشتر به خانه شما است و اغلب می تواند در داخل توسعه مجاز انجام شود ، به خصوص اگر کار پیشنهادی شما نیازی به گسترش ملک نداشته باشد. اگرچه به مجوز نیازی نخواهید داشت ، اما برای عناصر سازه ای و کارهای برقی احتیاج به تصویب مقررات ساختمان دارید.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای افزودن پنجره

مجوز شهرداری معمولاً برای تعویض ، افزودن یا جابجایی پنجره ها و درها در دیوارهای اصلی خانه شما لازم نیست. با این حال ، اگر شرایط به مجوز اصلی پیوسته باشد ، ممکن است به مجوز برنامه ریزی نیاز داشته باشید. اگر مطمئن نیستید شرطی وجود دارد یا اینکه چیست ، با مقام محلی خود مشورت کنید. به شرطی که ساختمان شما خاص نباشد ، باید بتوانید شیشه های دوجداره را نصب کنید ، اما به یاد داشته باشید که برای پنجره ها یا درهای جدید یا بزرگتر ، شما باید راهنمای مقررات ساختمان را دنبال کنید. به خاطر داشته باشید که پنجره های خلیجی به عنوان گسترش ملک طبقه بندی می شوند. بنابراین قبل از نصب آن ها با شهرداری منطقه تماس بگیرید.

مجوز برنامه ریزی برای قرار دادن یک پنجره جدید یا باز شدن درب تا زمانی که هر پنجره طبقه فوقانی در ارتفاع کناری با شیشه ای تیره لعاب داده شود (تاریکی سطح 4 یا 5) لازم نیست. آنها همچنین باید در یک قاب غیر باز شونده قرار گیرند (مگر اینکه درب بازکن بیش از 1.7 متر بالاتر از کف اتاق که پنجره در آن نصب شده است).

تبدیل و تغییر کاربری گاراژ و پارکینگ

در حال حاضر فقط 10٪ از تبدیلات گاراژ و تغییرات پارکینگ به مجوز نیاز دارد. تبدیل یک ساختمان ، مانند یک گاراژ به فضای زندگی ، تحت برنامه توسعه مجاز قرار خواهد گرفت زیرا شما تراکم کلی ساختمان را افزایش نمی دهید. با این حال ، تبدیل یک گاراژ مستقل به احتمال زیاد نیاز به مجوز برنامه ریزی دارد و شامل درخواست تغییر کاربری تحت مقررات ساختمان می شود. اگر گاراژ شما بعد از اتمام ساخت خانه ساخته شده است ، با مقام محلی خود بررسی کنید که از حقوق توسعه مجاز شما قبلاً استفاده نشده است.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای توسعه دادن منزل

تا زمانی که در پارامترهای زیر باشید ، می توانید یک طبقه داخلی بدون نیاز به مجوز بسازید:

• قسمت توسعه یافته بالاتر از ارتفاع اصلی قرار نمی گیرد
• متریال استفاده شده باید مشابه قسمت های دیگر ساختمان باشد
• جایی که در فاصله 2 متری از هر مرزی باشد ، لبه های جلو نمی توانند بیشتر از 3 متر باشند ، در غیر این صورت ارتفاع بیش از 4 متر نیست
• لبه های پشتی نباید بیش از 4 متر در عمق (خانه جدا) یا 3 متر در عمق (نیمه مستقل یا تراس) باشد
• عرض لبه های جانبی نباید بیشتر از نصف عرض محل زندگی اصلی باشد.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای اضافه کردن نورگیر سقف

اگر نورگیرهای سقف بیش از 15 سانتی متر از شیب سقف فاصله نداشته باشند ، می توانید آنها را تحت توسعه مجاز اضافه کنید. در صورتی که نورگیر در ارتفاعی که جلوی سطح سقف قرار دارد به جلو از سطح سقف امتداد داشته باشند ، تحت توسعه مجاز نیستند و برای نصب آن ها باید مجوز بگیرید. شایان ذکر است که در خانه ای که در یک منطقه حفاظت شده یا منطقه ای با زیبایی طبیعی برجسته واقع شده است ، اضافه کردن نورگیر سقف مجاز نیست.

تبدیل و تغییر کاربری انباری و زیرشیروانی

تبدیل انبار یا زیرشیروانی یک روش عالی برای افزودن فضای بیشتر و در نتیجه ارزش افزوده برای خانه شما بدون نیاز به مجوز است. این موضوع برای فضاهایی که حداکثر 40m³ هستند صادق است. وقتی صحبت از ایجاد فضای اضافی در فضای اتاق زیر شیروانی می شود ، برنامه توسعه مجاز اجازه می دهد تا از پنجره های دورمر یا دوربان استفاده شود. اما آنها نباید بالاتر از بالاترین قسمت سقف موجود نصب شوند یا در سطح اصلی از سطح سقف امتداد پیدا کنند.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای الحاق دو طبقه

شما می توانید تحت توسعه مجاز، دو طبقه به خانه خود اضافه کنید ، تا زمانی که در پشت خانه باشد (این شامل اضافه کردن طبقه دوم به یک طبقه از خانه موجود است). عمق دو طبقه شما نباید بیش از 3 متر یا در 7 متر از مرز عقب باشد. محدودیت های خاص همچنین بر روی پنجره های دوجداری در چنین توسعه هایی اعمال می شود.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای اضافه کردن تراس، پاسیو یا گلخانه

اضافه کردن تراس، پاسیو و گلخانه شبیه به الحاقات یک طبقه است و می توانند تحت برنامه توسعه مجاز اضافه شوند.

اضافه کردن سوله ، انباری، دفتر کار یا ساختمانهای فرعی در حیاط

ممکن است فرصتی برای ساخت چندین ساختمان فرعی تحت توسعه مجاز وجود داشته باشد ، به شرطی که کل مساحت تحت پوشش اینگونه ساختمانها از 50٪ کل مساحت حیاط منزل فراتر نرود. این 50٪ می تواند هرگونه افزودنی را شامل شود، اما منطقه تحت پوشش خانه اصلی را نباید در بر بگیرد.

توجه داشته باشید، ساختمانهای فرعی نمی توانند جلوتر از سطح اصلی ساخته شوند. محدودیت های ارتفاعی بسته به نوع سقف وجود دارد (4 متر برای سقف های شیروانی با دو شیب ، 3 متر برای سقف های دیگر و 2.5 متر وقتی ساختمان در فاصله 2 متری مرز قرار دارد). ساختمانهای فرعی باید فقط یک طبقه باشند و حداکثر ارتفاع لبه های جلو 2.5 متر باشد. لازم به ذکر است، از ساختمانهای فرعی تحت توسعه مجاز نمی توان برای اقامت مسکونی استفاده کرد ، به عنوان مثال اتاق خواب یا یک ضمیمه ، اما می تواند به عنوان انباری یا دفتر کار استفاده شود.

ادغام دو ساختمان

تبدیل دو ساختمان نیمه کاره یا دو آپارتمان به یک خانه، تحت شرایط خاصی نیاز به مجوز ندارد و تحت برنامه توسعه مجاز انجام می شود و می تواند راهی عالی برای ایجاد فضای اضافی بدون نیاز به جابجایی باشد. ولی متأسفانه عکس این قضیه صادق نیست و اگر یک ملک واحد را به دو خانه تقسیم کنید ، همین قوانین اعمال نمی شود. برای این کار باید درخواست مجوز برنامه ریزی کنید.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای ایجاد ایوان جدید

تا زمانی که ایوان جدید شما با معیارهای زیر مطابقت داشته باشد ، نیازی به مجوز شهرداری ندارید:

• ارتفاع هیچ بخشی از ایوان نمی تواند بیش از 3 متر باشد
• نمی تواند در فاصله 2 متری مرزهای مجاور معابر اصلی باشد
• سطح زمین نباید از 3 متر مربع تجاوز کند.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای افزودن حصار یا دیوار

برنامه توسعه مجاز ، نصب ، ساخت ، نگهداری ، بهسازی یا تغییر در یک دروازه ، حصار ، دیوار یا سایر وسایل محوطه را تسهیل می کند ، انجام چنین کارهایی با محدودیت هایی همراه است:

ارتفاع در مجاورت معبر اصلی نباید از 1 متر فراتر رود
ارتفاع برای هر دروازه ، حصار و غیره نباید از 2 متر بیشتر باشد
چنین توسعه ای در اطراف یک ساختمان خاص یا منطقه حفاظت شده مجاز نیست.

ایجاد عرشه برای باغ

تا زمانی که ارتفاع به زیر 300 میلی متر می رسد و تا زمانی که معیارهای خاصی برآورده شوند ، می توان بدون مجوز شهرداری به باغ عرشه اضافه کرد و یا دکوراسیون مربوط به باغ را انجام داد.

محوطه سازی باغ

محوطه سازی نرم ، مانند چمن کاری، افزودن سنگ فرش و به طور کلی کاشت گل و گیاه و درختان در باغچه نیازی به مجوز ندارد. با این حال ، وقتی نوبت حصار کشی ، دیوارها و کف سازی می رسد محدودیت هایی وجود دارد. برخی از درختان تحت دستورات حفظ درخت محافظت می شوند ، بنابراین لازم است قبل از قطع یا هرس درختان با شورای محلی مشورت کنید.

عدم نیاز به مجوز شهرداری برای ساخت استخر شنا

تحت حقوق توسعه مجاز شما می توانید در باغ خود یک استخر شنا بسازید ، به شرطی که کل مساحت استخر از 50٪ مساحت باغ بیشتر نشود.

ایجاد یک جاده ماشین رو جدید

این مورد به طبقه بندی جاده ای که می خواهید از یا به آن دسترسی ایجاد کنید بستگی دارد. ایجاد دسترسی جدید وسیله نقلیه به جاده غیر طبقه بندی شده می تواند تحت برنامه توسعه مجاز انجام شود ، اما برای ایجاد دسترسی به جاده های طبقه بندی شده به مجوز برنامه ریزی نیاز دارید. برای دسترسی جدید به جاده طبقه بندی شده ، باید هنگام خروج از محل زندگی از دید کافی و همچنین فضای چرخش کافی برای ورود و خروج اتومبیل اطمینان حاصل کنید.

تغییر نما و رندر کردن خانه

تغییرات نما و روکش (سنگ ، سنگ ریزه ، رندر کردن خانه ، چوب و غیره) ممکن است تحت توسعه مجاز قرار بگیرند ، اما این تنها در صورتی است که خانه شما در منطقه ای خاص مثلا منطقه حفاظت شده نباشد.

افزودن عایق اضافی

اگر تغییری در ظاهر خارجی خانه شما ایجاد نشود ، معمولاً برای نصب عایق نیازی به مجوز نیست. خانه های مناطق حفاظت شده یا ساختمان های ذکر شده قبل از افزودن عایق باید با مقامات محلی خود تماس بگیرند.

جایگزینی سقف یا ایزوگام

اگر می خواهید سقف خانه خود را تعویض کنید، این پروژه معمولاً تحت شرایط توسعه مجاز قرار می گیرد ، با چند شرط ، از جمله عدم تغییر بیش از 150 میلی متر از سطح سقف موجود. مجدداً لازم است قبل از اقدام برای بررسی محدودیت ، با مقامات محلی در منطقه خود مشورت کنید ، به ویژه اگر به عنوان مثال در منطقه ای خاص زندگی می کنید.

افزودن پنل های خورشیدی

پانل های خورشیدی را می توان تحت برنامه توسعه مجاز اضافه کرد ، به شرطی که بیش از 200 میلی متر از سطح دیوار یا سقف بیرون نزند و اینکه بالاترین قسمت پانل از بالاترین قسمت سقف بالاتر نباشد (به استثنای دودکش). پانل های ایستاده آزاد نیز می توانند اضافه شوند ، اما از نظر اندازه و مجاورت با مرز محدود هستند. محدودیت ها در مناطق حفاظت و ساختمانهای ذکر شده اعمال خواهد شد. البته قبل از هر اقدامی بهتر است با شهرداری منطقه خود مشورت کنید.

افزودن زیرزمین

در یک تصمیم تجدیدنظر اخیر ، در نظر گرفته شد که زیرزمین ها می توانند بدون نیاز به مجوز اضافه شوند. با این حال ، به خاطر داشته باشید که برنامه توسعه مجاز اجازه کار مهندسی را نمی دهد. از این رو قبل از هر اقدامی بهتر است با مقامات محلی مشورت کنید.

ایجاد فضاهای پارکینگ

ایجاد سطوح سخت مانند مناطق پارکینگ تحت شرایطی بدون نیاز به مجوز امکان پذیر است:

هر سطح سختی که بین ارتفاع اصلی یک خانه و خیابان اصلی واقع شده باشد ، یا هر سطحی که بیش از 5 متر مربع باشد ، از مواد متخلخل ساخته شده باشد.
برای هدایت آب روان از سطح به داخل، یک منطقه نفوذپذیر / متخلخل در محدوده ملک و نه به خیابان اصلی طراحی شده باشد.

تبدیل ساختمانهای صنعتی / تجاری به مسکونی

بدون نیاز به مجوز برنامه ریزی می توان یک ساختمان صنعتی ، تجاری یا کشاورزی را برای استفاده مسکونی تبدیل کرد. طبق معمول ، شما برای ساختمانهای دارای فهرست و در مناطق حفاظت نیاز به تأییدیه خواهید داشت. اگر در حال تبدیل یک ساختمان کشاورزی مانند انبار غله به مسکونی هستید ، باید مراحل قبلی اطلاع رسانی را نیز دنبال کنید.

نصب درگاه شارژ اتومبیل

برای مناطقی که به طور قانونی برای پارکینگ های خارج از جاده استفاده می شود ، می توان یک نقطه شارژ وسیله نقلیه الکتریکی را تحت قانون توسعه مجاز نصب کرد. محدودیت های متفاوتی در مورد حقوق شارژرهای دیواری و ایستگاه های شارژ دارای پایه وجود دارد ، اما هیچ یک از این موارد برای ساختمانهای خاص یا مکانهایی که به عنوان بناهای تاریخی معرفی شده اند، مجاز به ساخت نیستند. البته این مورد در حال حاضر در ایران چندان کاربردی ندارد، چرا که اتومبیل های برقی در ایران هنوز مورد استفاده قرار نمی گیرند.

اضافه کردن نورپردازی یا نصب سیستم امنیتی در فضای باز

در حالی که نصب سیستم های امنیتی ، روشنایی امنیتی و نورپردازی عمومی در معرض کنترل شهرداری نیست و همچنین به مجوز توسعه مجاز احتیاج ندارد ، در هنگام نصب آن ها باید نکاتی را بخاطر بسپارید:

برای اطمینان از اینکه تیرها مستقیماً به پنجره همسایه ها معطوف نیستند ، باید سیستم روشنایی نصب شود ، در حالی که چراغ های اتوماتیک یا تایمر باید به گونه ای تنظیم شوند که مزاحمتی ایجاد نکنند ، برای مثال با عبور افراد از خیابان، روشن نشوند. درصورت عدم توجه به این موارد ، اگر سهل انگاری یا ایجاد مزاحمت در نظر گرفته شود ، همسایه می تواند علیه شما در دادگاه دعوی کند.

لازم به ذکر است، این قوانین ممکن است در استان ها و شهرهای مختلف ایران به گونه ای متفاوت اعمال و اجرا شود. بنابراین همیشه بهتر است قبل از هر اقدامی با مرجع برنامه ریزی مربوطه این امر را بررسی کنید.