بررسی اختیارات قانونی مهندس ناظر

در این مطلب از خانه معماری قصد داریم به بررسی و معرفی اختیارات قانونی مهندس ناظر و این که چه کسی می تواند مهندس ناظر را تعویض کند، بپردازیم. با ما همراه باشید.

مسئولیت مهندس ناظر به اندازه اختیارات وی بسیار زیاد است. بر اساس اصلی در تدوین قوانین، اختیارات و مسئولیت هر مقامی باید متناسب با همدیگر باشد. جالب است بدانید اختیارات قانونی مهندس ناظر به قدری است که در صورت گزارش نویسی صحیح و حقوقی، دستور تخریب یک سازه یا عدم استحکام سازه‌ای را بدهد، هیچ مقام دیگری قادر به تایید استحکام آن سازه نخواهد بود!

اختیارات قانونی مهندس ناظر

یک مهندس ناظر می تواند از کوچک ترین مسائل مانند شاقول نبودن یک دیوار نیز ایراد بگیرد و یا در صورت مشاهده ایراد در بندهای کاشی‌های سرویس های یک آپارتمان می تواند مانع از صدور پایان کار تا زمان اصلاح این موارد توسط مالک، شود.

توجه داشته باشید، در صورتی که یک مهندس ناظر خود مجری ساختمان یا پیمانکار بخشی از ساختمان است، نمی تواند ناظر آن ساختمان باشد. طبق قانون حق معاملات و فروش مصالح با مالک ساختمان را نیز ندارد. حتی اگر شما مالک ملکی در حال ساخت هستید، نمی توانید بر آن نظارت کنید. در صورتی که یکی از این اتفاقات رخ دهد، جرم محسوب می شود و در صورت وقوع در شورای انتظامی برای ناظر محکومیت دارد. یکی از اختیارات مهندس ناظر همزمان با امر نظارت، طراحی یا محاسب ساختمانی است که نظارت آن را بر عهده دارد. البته قراردادهای جداگانه باید با مالک ساختمان برای این امور منعقد شود تا در صورت بروز اختلافات، سند داشته باشد. این موضوع که مهندس ناظر نمی‌تواند خدمات خارج از نظارت مثل اجرا یا پیمانکاری یا فروش مصالح را به مالک ارائه نماید بسیار مهم است و همواره باید به خاطر بسپارید.

نکته بسیار مهمی که باید به خاطر بسپارید، این که هرگز شماره حساب یا شماره کارتی به مالک ساختمانی که نظارت آن را بر عهده دارید، ندهید، چون حتی در صورت واریز مبلغ ناچیزی مثلاً 200 هزار تومان توسط مالک به ‌حساب شما، می تواند با مراجعه به شورای انتظامی، ادعا کند که از وی رشوه گرفته اید تا وی را تحت فشار گذارید و در نتیجه این ادعا ممکن است شما محکوم شوید.

ناظر توسط چه کسی تعویض می شود؟

جالب است بدانید از نظر قانونی هیچ مقامی قادر به تعویض مهندس ناظر نیست و حتی نمی تواند وی را وادار به استعفا کند. تنها در صورتی که خود ناظر بخواهد استعفا دهد، از مقام نظارت کنار می رود. البته در برخی موارد سازمان نظام مهندسی می تواند یک مهندس ناظر جدید را جایگزین ناظر قبلی کند: در صورتی که ناظر فوت کند یا ایران نباشد و یا آدرسش در دسترس نباشد. همچنین اگر در قرارداد نظارت، تمدید قرارداد منوط به توافق هریک از طرفین قرارداد ‌باشد که در صورت اتمام قرارداد مالک قادر به تمدید قرارداد با ناظر قبلی قرارداد خود باشد. همچنین اگر در کمیسیون حقوقی می توان درخواست تعویض ناظر را داد.

نکته

در صورتی که یک مهندس ناظر محکومیت انتظامی داشته باشد و برای مثال پروانه وی برای مدتی لغو شده باشد، یا این که صلاحیت در نظارت یک شرکت حقوقی به دلایل مختلف صلب شده باشد، تکلیف نظارت‌هایی که ناظر دارد در تبصره ذیل ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی مشخص کرده است که بر اساس آن: مهندس ناظر برای ادامه کارها و مسئولیت‌هایی که از قبل داشته می‌تواند کارهای نظارت خود را ادامه بدهد. در مورد شرکت‌ های منحل شده نیز مدیرعامل باید نظارت پروژه ‌ها را بر عهده بگیرد.

لازم به ذکر است به استناد بند ۱۵-۴-۱۰ ، شرکت منحل شده بدون توافق با مالک به‌طور یک جانبه رأساً می تواند استعفای خود را با ذکر دلایل محرومیتش به شهرداری ارائه دهد و بایدیک رونوشت به نظام مهندسی و یک رونوشت هم به مالک بدهد. در این صورت باید دستور توقف عملیات ساختمانی را تا تعیین ناظر جدید صادر کند.