نمی دانید چگونه به خانه خود ارزش افزوده دهید؟ پس ادامه این مطلب از خانه معماری را بخوانید تا 23 نکته و ترفند درخشان از بازسازی تا تزئین را برای افزایش ارزش و قیمت خانه کشف کنید.

اگر می خواهید بدانید که چگونه می توانید به خانه خود ارزش افزوده دهید ، مهم است که همه روش های مناسب را بدانید تا بدون صرف هزینه های گزاف به خانه ای ایده آل و با ارزش دست یابید. خوشبختانه بسیاری از روش های درخشان برای ارزش افزوده و افزایش جذابیت خانه شما از ساخت یک ساختمان ، اضافه کردن آشپزخانه جدید و جلوه دادن به نمای خارجی خانه وجود دارد.

برخی از پروژه ها سریع و آسان هستند و جذابیت داخلی فوری را به خانه شما می افزایند در حالی که برخی دیگر ممکن است پروژه های بزرگتری باشند که به شما جذابیت محدودتری می دهند یا به خانه شما کمک می کنند تا با قیمت مناسب در بازار ملک به فروش برسد. گرچه ممکن است وسوسه شوید که یک پروژه در مقیاس بزرگ را انجام دهید ، فراموش نکنید که چیزهای کوچک نیز می توانند ارزش افزوده داشته باشند. ادامه مطلب را بخوانید تا 23 مورد از بهترین روش های افزودن ارزش به خانه خود را کشف کنید.

23 نکته برای افزایش ارزش و قیمت خانه

افزایش ارزش و قیمت خانه: با مسائل ساختاری شروع کنید

آیا می خواهید بدانید که چگونه با اطمینان از ایمن بودن خانه خود به ارزش آن اضافه کنید؟ پس اطمینان حاصل کنید که درگیر مسائل ساختاری مانند فرونشست هستید زیرا این امر به شدت بر ارزش هر خانه تأثیر می گذارد ، بنابراین هر کسی که بخواهد به خانه خود ارزش افزوده دهد ، نیاز است که مسائل ساختاری را در اولویت قرار دهد. به عبارتی می توان گفت، انجام اقداماتی مانند دکوراسیون داخلی برای افزودن جذابیت خانه یا کارهای داخلی مانند نصب آشپزخانه یا حمام جدید یا هرگونه کار دکوراسیون بدون انجام این کار ابتدا منطقی نیست. مسائل ساختاری مانند فرونشست ، در بعضی موارد ، می تواند هزینه های زیربنایی را به همراه داشته باشد و بنابراین به احتمال زیاد جزو گرانترین کارهای مورد نیاز در یک پروژه نوسازی است ، اما از نظر ارزش افزوده ، کاملاً ضروری است.

نمونه های دیگر نقص ساختاری عبارتند از: سقف های نشتی یا آویزان و نم دار، ترک های سازه ای دیواره ها، دیوارهای خم، تیرچه یا الوارهای پوسیده، هجوم حشرات، کاشی های سقف شکسته یا از جا درآمده، یک پشته دودکش ناپایدار و همچنین کف یا دال فروریخته. در صورت وجود نقص ساختاری ، تماس با یک سازنده ، نقشه بردار یا مهندس سازه توصیه می شود.

افزایش ارزش و قیمت خانه: با یک سیستم گرمایش جدید به خانه خود ارزش دهید

به روزرسانی سیستم گرمایش از رده خارج یکی از موثرترین روش ها برای ارزش افزودن به خانه شما است. اگر از خود می پرسید که چگونه می توانید به خانه خود ارزش افزوده دهید ، به دنبال سیستم گرمایش مرکزی موجود نباشید. بسیاری از خانه های قدیمی یا اصلاً از حرارت مرکزی برخوردار نبودند و یا اینکه سیستم های قدیمی به نوسازی نیاز داشتند. افزودن یا به روزرسانی سیستم گرمایشی مرکزی همیشه بیش از هزینه ای که دارد باید به ارزش یک ملک بیفزاید و باید همراه با بهبود بهره وری عمومی انرژی ساختمان انجام شود.

بهبود کارایی سیستم گرمایشی شامل موارد زیر است:

آب بندی هرگونه درب و پنجره (اما نه آجر)
جایگزینی پنجره هایی که تعمیر آنها با دو جداره امکان پذیر نیست
افزودن عایق به فضای زیر شیروانی

اگر دیگ بخار موجود در کار مناسب است و خروجی کافی برای نیاز حرارتی ساختمان دارد ، همیشه سعی کنید از آن استفاده کنید ، به استثنای دیگ های بخار ورودی هوا از داخل خانه. اگر دیگ بخار ظرفیت کافی دارد ، می توانید رادیاتورهای جدید و یک حوله گرم حوله یا گرمایش از کف را به سیستم موجود اضافه کنید.

آیا ساخت یک دفتر کار در باغ یا حیاط ارزش افزوده ای دارد؟

با شیوع و گستردگی کوید 19، در تعداد افرادی که از خانه کار می کنند یک تغییر گسترده صورت گرفته است ، بنابراین دفاتر باغ یک نقطه فروش بزرگ هستند و می توانند به خانه شما ارزش اضافه کنند. دفاتر باغ به دلایل زیادی منطقی است. برای کسانی که فضای خالی در خانه های خود ندارند ، یک دفتر باغ می تواند تنها راه ایجاد یک منطقه اداری مفید باشد.

لین فورثینگهام از راهنمای مستقل دفاتر باغبانی توصیه می کند: “انتظار دارید که برای یک دفتر کوچک باغی از 5000 تا 20،000 پوند هزینه کنید.” “قیمت یک دفتر باغ با اندازه متوسط تا بزرگ ، بسته به کیفیت ساخت و ویژگی های سفارشی ، از 12000 پوند به بالا خواهد بود. “آنها حد مجاز ساختمان های عایق بندی شده و دو جداره باغ را دارند ، به همین دلیل مهم است که قبل از خرید دقیقاً در مورد بازار تحقیق و ساختمان ها را مشاهده کنید.”

سیم کشی و لوله کشی مجدد خانه های قدیمی

بسیاری از املاک قدیمی نیاز به سیم کشی مجدد دارند – اگر نمی دانید چگونه به خانه خود ارزش افزوده دهید ، به روزرسانی برق و لوله کشی یکی از بهترین راه ها است. به روزرسانی سرویس ها ، مانند سیم کشی و لوله کشی یک کار دشوار و درهم گسیخته است و شامل بلند کردن کف و تعقیب گچ می شود ، بنابراین هنگام جستجوی روش های افزودن ارزش به خانه خود ، قبل از هرگونه اصلاحات، کار را به پایان برسانید.

افزایش ارزش و قیمت خانه: به روز رسانی برق

اگر خانه برای چند سال سیم کشی نشده باشد ، به روزرسانی برق ممکن است ضروری باشد. با نگاه کردن به متراژ خانه می توانید تشخیص دهید که آیا جعبه فیوز قدیمی وجود دارد ، احتمالاً باید برای ایمنی خانه را دوباره سیم کشی کنید و یک واحد مصرف کننده مدرن با RCD (دستگاه مدار باقیمانده) نصب کنید. افزودن پریزهای اضافی به خانه شما نیز ارزش افزوده می دهد و در بعضی موارد ارزش انتخاب صفحه های جذاب صورت برای پریزها و سوئیچ ها را دارد. در صورت سیم کشی مجدد ، از فرصت برای به روزرسانی روشنایی و افزودن فن های استخراج کننده در حمام استفاده کنید.

افزایش ارزش و قیمت خانه: سیستم لوله کشی جدید

لوله های قدیمی ممکن است بسیار فرسوده شوند ، در نتیجه منجر به ضعف جریان سرما و گرما ، ضرب و شتم صدا یا صدای دیگر و در بدترین حالت ممکن است منجر به ترکیدن لوله شود. یک سیستم لوله کشی تحت فشار را به جای تغذیه گرانش در نظر بگیرید ، زیرا این امر نیاز به مخزن هدر را از بین می برد ، در نتیجه فضا آزاد می شود و فشار خوبی را هم بر روی وسایل گرمایشی و هم گرما تضمین می کند. اگر جای سیلندر دارید ، هنوز هم می توانید آب داغ را برای پر کردن سریع حمام ذخیره کنید. در غیر این صورت ، یک دیگ بخار ترکیبی را در نظر بگیرید که آب گرم مورد نیاز شما را تأمین می کند اما اطمینان حاصل کنید که با یک حجم مناسب حداقل 10 لیتر در دقیقه برای دوش برقی مناسب نیاز دارید.

افزایش ارزش و قیمت خانه: درب های دو شاخه نصب کنید

درب های دو شاخه نور زیادی را به خانه می آورند و زیبایی مدرن و خاصی دارند. اگر به نور طبیعی علاقه مند هستید، درهای جدید دو شاخه گزینه بسیار مناسبی هستند. درب های دو شاخه یک روش عالی برای ایجاد نور طبیعی اضافی در یک خانه است ، در حالی که همچنین باعث ایجاد یک پیوند بصری و فیزیکی به فضای بیرونی می شود. مزایای درب های دو شاخه نیز در اینجا متوقف نمی شوند زیرا می توانند حس فضا را افزایش دهند و در ماه های آفتاب گیر “اتاق بیرونی” کاملاً جدیدی ایجاد کنند. البته نصب چنین درب هایی کمی هزینه بردار است و اگر بودجه کافی ندارید، می توانید روش های دیگر را برای افزودن ارزش خانه خود انتخاب کنید.

یک تغییر در انباری یا اتاق زیرشیروانی ایجاد کنید

ممکن است در هنگام به روزرسانی خانه ، هزینه تبدیل اولیه بیشتر باشد ، اما ارزش زیادی خواهد داشت – به ویژه اگر اتاق خواب اضافی به آن اضافه شود. هزینه تبدیل یک اتاق زیر شیروانی معمولی حدود 500-600 پوند در متر مکعب است در حالیکه برای یک برنامه افزودنی تقریباً دو برابر این هزینه است. از نظر ارزش افزوده ، احتمالاً سرمایه گذاری بسیار خوبی خواهد بود و فراهم آوردن یک محل اقامت بیشتر ارزش این هزینه را دارد. یادتان باشد که باید برای یک راه پله کامل جا بگذارید و این فضای موجود را اشغال می کند.

نور طبیعی را می توان از طریق پنجره های جا به جا و یا با چراغ های سقفی وارد کرد. تبدیل انبار به طور معمول به مجوز احتیاج ندارد ، زیرا از حجم موجود استفاده می کند ، اما ایجاد پنجره های بزرگ در صورت مواجه شدن با بزرگراه (به طور معمول جلوی یک ملک) به مجوز برنامه ریزی نیاز داشته و بنابراین همیشه لازم است با برنامه ریزان و یا شهرداری منطقه مشورت شود.

بر روی پنل های خورشیدی سرمایه گذاری کنید

پنل های خورشیدی یک سرمایه گذاری عالی است و مطمئناً می تواند به افزایش ارزش خانه شما کمک کند ، به خصوص در دنیای امروز که از محیط زیست آگاه است. هنوز مقدار قابل توجهی انرژی وجود دارد که می توانیم از خورشید دریافت کرده و به برق رایگان در خانه تبدیل شویم. موقعیت یک صفحه خورشیدی در کشورهای مختلف، متفاوت است و چند نکته وجود دارد که باید بخاطر بسپارید:

هرگونه انحراف از این امر تأثیر منفی بر عملکرد سالانه انرژی خواهد داشت. سقف باید از نظر ساختاری کاملاً مناسب باشد تا نه تنها وزن پانل ها بلکه بالابر بادی را که ممکن است در اثر وزش باد به پشت آنها باشد ، نیز بگیرد. در نهایت شما باید از بین صفحات خورشیدی فتوولتائیک (PV) ، که از نور خورشید و پانل های حرارتی خورشیدی ، تولید گرما برای استفاده در سیلندر آب گرم خانگی شما می کنند ، یکی را انتخاب کنید.

چگونه می توان با دکور کردن خانه به ارزش آن افزود؟

تزئینات یکی از روش های ارزان برای افزودن ارزش خانه است. رنگ آمیزی دیوارها و قالب ریزی و سازه ها ، تعمیر تخته کف های شل و تعمیر قفل های در و پنجره، همه ارزش را افزایش می دهد. هنگام فکر کردن در مورد چگونگی افزودن ارزش به خانه ، تزئینات و دکور کردن شاید بارزترین کار باشد. در حالی که نقص های کوچک و سطحی به طور مستقیم بر ارزش یک ملک تأثیر نمی گذارد ، آنها می توانند خریداران بالقوه را به تأخیر انداخته و از فروش آن با قیمت مناسب جلوگیری کنند.

نقص های که معمولی بسیاری از خریداران را متوقف می کند ، اما به راحتی در چند مرحله برطرف می شود، عبارتند از:

لایه لایه شدن رنگ
جیر جیر کردن درها و پنجره ها
قفل درب که کار نمی کند
درزگیرهای کپک زده در آشپزخانه و حمام
شیرهای چکه ای
کاشی های شل
بوی فاضلاب
پنجره های شکسته یا خراب
کف و پله هایی که صدا می دهند
ترک سقف و گچ بری
کف برآمده

آیا پنجره جدید ارزش افزوده ای خواهد داشت؟

در مواردی که نمی توان پنجره ها را تعمیر کرد ، جایگزین های جدید بهترین گزینه هستند. در حال حاضر شیشه دو جداره توسط بسیاری از خریداران یک امر ضروری تلقی می شود و افزودن آن باعث افزایش ارزش ملک شما می شود. البته ، اگر در حال بازسازی یک ملک قدیمی هستید ، باید به سبک خانه حساس باشید. چون ممکن است در نهایت از ارزش آن بکاهید!

در مواردی که پنجره های قدیمی نیاز به تعویض دارند ، باید تعویض شوند ، اگرچه لازم است برای رعایت مقررات فعلی ساختمان دو جداره شوند ، مگر اینکه ساختمان ذکر شده باشد یا در منطقه حفاظت شده باشد.

اطمینان حاصل کنید که پنجره های جایگزین:

کاملاً متعادل هستند و دارای خط دید برابر هستند (همان خطوط قاب روشن و همچنین چراغ های باز). از دریچه های هوا آویزان یا چراغ های بالایی کوچک که به هیچ وجه سنتی نیستند ، خودداری کنید. پنجره های الوار همچنین می توانند دارای تعمیر و نگهداری کم باشند ، یا چوب سخت لکه دار (البته برای خانه ای به سبک قدیمی مناسب نیست) و یا الوار پوشیده شده با یک لایه خارجی از PVCu ، وینیل یا آلومینیوم.

وقتی صحبت از خصوصیات دوره با ارزش بالاتر می شود ، زیبایی شناسی به فاکتور مهمتری تبدیل می شود ، تا حدی که می توان در ملکی که هنوز پنجره های دوره اصلی خود را ندارند ، حق بیمه قرار داد ، البته به شرطی که دست نخورده باشند و عملکرد خوبی داشته باشند. در چنین خصوصیاتی ، اغلب فقط ارزش تعویض پنجره هایی را دارد که از نظر سبک یا قابل تعمیر نیستند یا از نظر سبک نامناسب هستند ، یا جایی که می توانند نور بیشتری به آن اضافه کنند.

کارهایی که در بازسازی خانه ارزش افزوده دارند

یکی از بهترین راه ها برای افزودن ارزش به خانه این است که قبل از اینکه بخواهید بازسازی کنید، طرح موجود را بهبود ببخشید. حداکثر ارزش با بهبود فضاهای اصلی زندگی مانند آشپزخانه ، غذاخوری و اتاق نشیمن و نحوه کار آنها با هم افزوده خواهد شد. یک نقشه ساده از طرح موجود ترسیم کنید. برای دستیابی به چیدمان مطلوب ، دیوارهای داخلی را اضافه کرده و به زمین بیفزایید. به استفاده از فضاهایی مانند سالن ها و راهروهایی فکر کنید که ممکن است در خانه ای که مناسب سبک زندگی کمتر رسمی نیست مورد نیاز باشد. به فکر ترکیب اتاق ناهار خوری و آشپزخانه برای ایجاد آشپزخانه و غذاخوری و سایر فضاهای بالقوه زندگی چند منظوره باشید. اتاق های کمتر اما بزرگتر با خطوط دید واضح باعث بزرگتر به نظر رسیدن خانه می شوند ، خصوصاً اگر کف پوش و دیوارها در تمام مدت ادامه یابد.

قبل از برداشتن دیوارها، با تحمل جهت تیرچه های کف ، حامل هایی را بارگیری کنید که همیشه باید روی دیوارهای سازه ای قرار بگیرند. همیشه بهتر است با یک مهندس سازه مشورت کنید. دیوارهای سازه ای می توانند برداشته شوند ، اما باید با فولاد جایگزین شوند و این نیاز به محاسبات مهندس سازه یا نقشه بردار ساختمان دارد. ساخت دیوارهای گل میخ برای تقسیم فضای موجود بسیار ساده و ارزان است ، اما به یاد داشته باشید که عایق صوتی را اضافه کنید.

افزایش ارزش و قیمت خانه: یک اتاق خواب به خانه خود اضافه کنید

یک اتاق خواب اضافی واقعاً ارزش خانه شما را افزایش می دهد. اگر در نحوه ارزش افزودن به خانه خود شک دارید ، افزودن یک اتاق خواب اضافی مکانی عالی برای شروع است. تعداد اتاق های خواب در یک ملک تأثیر زیادی در ارزش آن دارد بنابراین افزودن اتاق خواب معمولاً به قیمت فروش افزوده خواهد شد ، اگرچه توجه داشته باشید که برای هر خیابان یک سقف وجود دارد و بنابراین در برخی از موارد هزینه اضافی هرگونه بازگشت را متوقف می کند . اتاق های اضافی را می توان با تقسیم فضای موجود با از بین بردن و اضافه کردن دیوارها ، با تبدیل زیر شیروانی یا انبار ، یا با کشیدن تیغه ایجاد کرد.

استفاده مجدد از فضای موجود از نظر اقتصادی مقرون به صرفه است اما در خانه های دوره قدیمی با اتاق های خواب گسترده تنها گزینه است. اطمینان حاصل کنید که تعادل بین اتاق خواب و تعداد حمام را ایجاد می کنید نسبت یک به سه حداقل است.

افزایش ارزش و قیمت خانه: دکوراسیون آشپزخانه

دکوراسیون آشپزخانه می تواند شامل درها ، کفپوش ، دستگیره ، کاشی یا جزیره یا یک سینک ظرفشویی جدید باشد. یک آشپزخانه جذاب ، تمیز با محیطی صمیمی هم برایخریداران و هم برای املاک داران ضروری است. قبل از تعویض کل دکوراسیون آشپزخانه ، موارد اساسی مانند شکل و موقعیت آن را در نظر بگیرید و تصمیم بگیرید که آیا لازم است هرگونه تغییر ساختاری در فضا ایجاد کنید یا می خواهید آن را در جای دیگری جابجا کنید. اغلب اوقات ، برای سرمایه گذاری متوسط می توان بازسازی آشپزخانه را انجام داد. تغییرات کوچکی مانند رنگ آمیزی مجدد یا تعویض درب ها یا فقط میز وسط می تواند تأثیر زیادی بگذارد ، همچنین کاشی های کف جدید یا نورپردازی بهتر می تواند ایده خوبی باشد.

افزایش ارزش و قیمت خانه: مدرن کردن حمام و دستشویی

نسبت یک حمام به هر سه اتاق خواب را در نظر داشته باشید و اگر حمام شما در طبقه پایین قرار دارد ، آن را به طبقه اول منتقل کنید. حمام ها باید از ظاهر بهداشتی و تمیزی برخوردار باشند ، اما همچنین مکانی عالی برای افزودن لوکس بودن برای فاکتور ارزش افزوده هستند. اطمینان حاصل کنید که نور کافی وجود دارد و دیوارها را با یک سایه روشن خنثی رنگ کنید. اگر نور کافی نیست ، یک آویز منفرد را با یک واحد کانون توجه هالوژن سه گانه جایگزین کنید که با هزینه ای کمتر از 10 پوند در دسترس باشد. در مورد سرویس های بهداشتی بدون پنجره ، چراغ های سقف یا ریسه نوری را در نظر بگیرید.

نحوه افزودن ارزش به خانه با استفاده از سرویس بهداشتی:

اطمینان حاصل کنید که در حمام حداقل یک دوش وجود داشته باشد، چرا که برای اکثر خریداران یک وسیله ضروری است. ابتدا سیستم لوله کشی خود را بررسی کنید و بسته به اینکه سیستم فشار شبکه (خانه های مدرن) ، سیستم تغذیه نیروی ثقلی (دوش برقی را در نظر بگیرید) یا سیستم دیگ بخار ترکیبی واحد مناسب بخرید (اگر سرعت جریان کم باشد ممکن است لازم باشد دوش برقی نصب کنید که آب خود را مستقیم از شبکه گرم کند). درصورتی که ظروف بهداشتی موجود نقص دارند، لک شده و یا رنگی غیر مد مانند صورتی ، آووکادو ، هلویی یا قهوه ای شکلاتی دارد ، آن را جایگزین کنید. یک مجموعه حمام سفید با شیرهای جدید می تواند با قیمتی مقرون به صرفه خریداری شود و جذابیت بسیار بیشتری خواهد داشت.

از تمیز و بهداشتی بودن کفپوش اطمینان حاصل کنید. سراغ کاشی کف وینیل یا کاشی بروید. نقاشی کاشی های غیر مد را با رنگ کاشی سفید در نظر بگیرید. در صورت نیاز به تعویض کاشی ، می توانید کاشی های قدیمی را بدون برداشتن ، تعویض کنید زیرا از بین بردن کاشی کاری دشوار و بسیار زمان بر است. اطمینان حاصل کنید که حمام دارای یک فن استخراج کننده برای تهویه است. یکی دو آینه اضافه کنید تا فضا بزرگتر و روشن تر به نظر برسد و به فکر افزودن گرم کن حوله باشید. اگر کاشی کف جدید می گذارید ، گرمایش از کف را در نظر بگیرید ، اما بخاطر داشته باشید که این سیستم ، سطح کف را 3-4 میلی متر افزایش می دهد.

افزایش ارزش و قیمت خانه: باغ یا حیاط پشتی را تغییر شکل دهید

یک باغ بیش از حد بزرگ هیچ کاری در افزایش ارزش خانه شما نخواهد داشت – یک منطقه پاسیوی آسفالته و مرزهای شسته و رفته همه به افزایش جذابیت آن کمک می کند. با طراحی مجدد باغ خود ، اطمینان حاصل کنید که علاوه بر جذابیت و طراحی مناسب ، مرتب نیز باشد ، نه تنها می تواند قیمت خانه شما را افزایش دهد، بلکه به جذابیت ملک برای خریداران نیز کمک می کند.

در نظر گرفتن موارد زیر به شما کمک می کند تا شروع کنید:

حریم خصوصی حیاتی است و بهبود احساس آرامش ارزش افزوده خواهد داشت. نرده ها و حتی درختان بالغ را اضافه کنید. بدون نیاز به مجوز می توانید نرده ها و دیوارهای مرزی را تا 2 متر بالا ببرید. سازه های داخل باغ ، مانند آلاچیق ها ، حتی اگر تا مرز درست باشند ، بدون نیاز به مجوز می توانند تا 4 متر باشند. مناطق مشخصی را برای هر عملکرد ، صندلی ، غذا خوردن / کباب ، انبار ، چمن ، محل کار ایجاد کنید. یک محوطه عرشه طراحی شده ، درک خریداران از میزان فضای زندگی قابل استفاده در محلی بین خانه و باغ را افزایش داده و ارزش افزوده ای را به همراه خواهد داشت.

در صورتی که برای تغییر شکل باغ یا حیاط پشتی ندارید، حداقل اصول اولیه را انجام دهید:

بستر باغ را از گیاهان مرده و علف های هرز تمیز کنید. چمن را تعمیر و تغذیه و درختان و درختچه های روییده شده را قطع کنید. اشکال جالب با تخت و حاشیه ایجاد کنید. با کاشت گل و گیاه به باغ خود رنگ و لعاب دهید.

افزایش ارزش و قیمت خانه: تغییر شکل ظاهر و نمای خانه

پنجره های جدید ، رنگ جدید روی روکش یا درب ورودی جدید به جذابیت یک خانه افزوده و ارزش آن را افزایش می دهد. برداشت های اول بسیار مهم است و اگر شما می خواهید خانه خود را بفروشید این یک عنصر مهم است. بیشتر خریداران قبل از پیاده شدن از اتومبیل تصمیم خواهند گرفت که ملکی را دوست دارند یا دوست ندارند و به سختی می توان برداشت های منفی اولیه ایجاد شده در نمای بیرونی ضعیف یا غیر جذاب را برطرف کرد.

تغییر شکل ظاهری خانه می تواند شامل موارد زیر باشد:

آجرکاری دوباره، رنگ آمیزی مجدد درها و پنجره ها، تعویض درب گاراژ قدیمی، تعویض یا تعمیر پنجره ها، رنگ آمیزی مجدد دیوارها، ترمیم روکش های ترک خورده یا شکسته، حذف روکش سنگ، افزودن ایوان، کاشت گیاهان، اضافه کردن یا جایگزینی علامت یا شماره خانه یا حتی تغییر نام ملک.
توجه داشته باشیدبرای یک تغییر شکل ظاهری و نماسازی مجدد، این احتمال وجود دارد که به مجوز برنامه ریزی نیاز داشته باشید. تغییر شکل در مقیاس بزرگ ، مانند رندر کردن یک خانه ، می تواند ظاهر یک ملک را کاملا تغییر دهد. این ممکن است شامل تغییر سقف ، روکش دیوار ، پنجره ها ، دودکش ها و ایوان ها باشد. تبدیل فضای موجود مانند گاراژ یا سقف ، یا گسترش نما نیز ممکن است جذاب باشد.

آیا یک گلخانه یا بهار خواب در خانه ارزش افزوده ای دارد؟

یک گلخانه یا بهارخواب که با کیفیت عالی و زیبا ساخته شده نه تنها به یک فضای زیبا برای لذت بردن تبدیل می شود، بلکه به قیمت خانه شما نیز می افزاید. یک گلخانه یا پاسیوی زیبا معمولاً بیش از هزینه های آن به ارزش یک ملک می افزاید ، البته به شرطی که به شیوه صحیح در خانه طراحی و ساخته شود. برعکس ، یک طراحی ضعیف و ارزان قیمت می تواند ارزش یک ملک را کاهش دهد. در بیشتر موارد ، ساخت چنین فضایی به مجوز احتیاج ندارد ، اگرچه باید مطابق با مقررات ساختمان باشد.

راه های سریع برای افزودن فاکتورهای ایده آل

گنجاندن چند ویژگی جالب در خانه شما ایده خوبی برای کسانی است که فکر می کنند چگونه می توانند به یک خانه ارزش افزوده اضافه کنند – عواملی هستند که خانه شما را از سایر املاک برای فروش در منطقه متمایز می کند و هزینه قابل توجهی به قیمت فروش شما اضافه می کند.

ویژگی هایی که باید در نظر گرفت عبارتند از: شومینه یا محوطه اطراف، ویژگی پنجره، فانوس پشت بام، لعاب کامل، یک راه پله جدید یا شاید یک درب ورودی جذاب. بسیاری از ویژگی های ساده را می توان به راحتی و بسیار مقرون به صرفه اضافه کرد ، البته در صورتی که به خوبی برنامه ریزی و طراحی شود. از هیچ یک از ویژگی های موجود غافل نشوید – طوقه ها یا تقسیم بندی ها می توانند با رنگ و نور مناسب برجسته شوند.

افزایش ارزش و قیمت خانه: ویژگی های اصلی را برجسته کنید

ویژگی های اصلی ، مانند تیرها و ستون ها ، شومینه ها ، پله ها و قالب ریزی و سازه ها از ویژگی های جذاب خریداران احتمالی هستند که به خانه شما ارزش افزوده می دهند. از این رو هرجا که ممکن باشد آنها را بازیابی کنید. تغییرات یا اضافات نامناسب در یک خانه می تواند ارزش آن را کاهش دهد و بنابراین نتیجه می شود که حذف آنها می تواند ارزش افزوده داشته باشد. حذف موارد زیر احتمالاً سرمایه خوبی خواهد بود:

کاشی های سقفی پلی استایرن
روکش کاج و روکش داخلی سنگ
سقف یا دیوارهای بافت دار
تیرهای تقلبی پلاستیکی یا تیرهای نامناسب
کفپوش ورقه ای ضعیف
جزئیات مربوط به دوره مانند قالب ریزی و سازه یا شومینه
درب های قدیمی و پنجره هایی که قابل تعمیر نیستند
ایوان ها یا تراس های نامناسب
گلخانه با سقف تخت پلی کربنات

بازیابی یا جایگزینی مواردی از قبیل: شومینه ها، تزئینات منزل، درب های روکش دار، تخته های کف جلا، پنجره های سبک مناسب، نرده های راه پله، درهای روکش دار بدون گره، تیرهای الوار یا تیرهای پنهان شده در پشت توده های رنگ سیاه نیز ارزش افزوده را به همراه خواهند داشت.

راهی برای عبور اتومبیل ایجاد کنید

ایجاد پارکینگ خیابانی در جایی که امکان دارد، واقعاً به ارزش خانه شما می افزاید. ایجاد یک یا دو جای پارک در مقابل ، یا در کنار آن ، می تواند ارزش قابل توجهی اضافه کند ، حتی اگر این به معنای فدای بخشی از حتی یک باغ جلویی باشد. برای بسیاری از خریداران ، چنین راهی با طراحی و نگهداری کم از باغی که هرگز استفاده نمی کنند ، ارزش و جذابیت بیشتری دارد. برای این کار احتمالا نیاز به اخذ مجوز خواهید داشت. همچنین باید بررسی کنید که حق عبور از هر زمینی را دارید که متعلق به شما نیست.

ایده های ذخیره سازی هوشمندانه

اضافه کردن واحدهای ذخیره سازی اضافی ، قفسه بندی و حتی ذخیره سازی ساخته شده به صورت سفارشی ، اطمینان حاصل خواهد کرد که هر سانتی متر فضا به طور موثر استفاده می شود. اگر به دنبال چگونگی افزودن ارزش به خانه خود هستید ، فضای ذخیره سازی داخلی باید در لیست اولویت شما باشد – این یک نقطه واقعی فروش است. از هر فضای خالی که پیدا کنید استفاده کنید و یا قفسه بسازید یا درهایی مناسب برای ایجاد کمد درست کنید.

مکان هایی برای افزودن فضای ذخیره سازی هوشمندانه:

گوشه های پنهان شده در راهروها
فضای مرده در دو طرف سینه های دودکش یا در انتهای راهروها
فضایی در انبار یا اتاق زیر شیروانی که می تواند ارتقا یابد
فضای زیر وان حمام یا کنار مخازن
فضای دیواری بلااستفاده برای کمدهای دیواری

ایجاد یک طرح سنجیده از چیدمان منزل شما گاهی اوقات می تواند فضاهای عجیب و غریب پنهان شده ای را نشان دهد که شما از وجود آن خبر نداشتید.

برای افزودن ارزش و قیمت خانه، حمام اضافه کنید

طراوت بخشیدن به سرویس بهداشتی می تواند به خانه شما ارزش افزوده دهد. این کار اغلب یک سرمایه گذاری خوب است ، به خصوص اگر یک اتاق خواب مستر ایجاد کند. حمام های اضافی را می توان با بازسازی فضای موجود ، یا با گسترش آن اضافه کرد. در حالت ایده آل ، در هر طبقه که اتاق خواب دارد باید امکانات توالت فرنگی وجود داشته باشد ، بنابراین اگر اتاق زیر شیروانی را تغییر می دهید ، سعی کنید حداقل یک توالت فرنگی (حمام) و در صورت امکان یک سرویس بهداشتی کامل داشته باشید. در یک خانه دو طبقه سنتی ویکتوریایی یا ادواردی ، انتقال حمام طبقه پایین می تواند ارزش افزوده داشته باشد ، اما مراقب از دست دادن اتاق خواب باشید.

راه های آسان برای مدرن کردن فضای داخلی

فقط با یک دست کشیدن کوچک بر سر روی خانه و رنگ آمیزی تمیز می توانید تا 10 درصد به ارزش خانه خود بیفزایید. افرادی که در املاک و مستغلات کار می کنند، به دشواری می توانند رقمی در مورد افزایش ارزش تولید شده فقط توسط دکوراسیون داخلی ارائه دهند ، اما بازار همیشه یک دارایی زیبا و تزئین شده را به عنوان حق بیمه در اختیار شما قرار می دهد.

ایده های ساده ای که باعث ایجاد تغییر در فضای داخلی می شوند عبارتند از: افزودن کف چوبی، رنگ آمیزی مجدد سایه های خنثی، بازگشایی شومینه ها، به روزرسانی لامپ ها، تمیز کردن پنجره ها، تغییر شکل آشپزخانه و حمام ها، تغییر کف، ایجاد فضای ذخیره سازی، ایجاد ظاهری طراحی شده با مبلمان ، چراغ ها ، لوازم جانبی و گل ها.

همچنین می توانید با روش های زیر ارزش افزوده خانه خود را به سرعت افزایش دهید:

لوازم چوبی خارجی را رنگ آمیزی کنید
پنجره ها و درها و همچنین کالاهای قدیمی را تعمیر کنید.
لوازم بهداشتی به سبک قدیمی را به روز کنید.
واحدهای آشپزخانه قدیمی را رنگ آمیزی کرده و یک میز جدید در نظر بگیرید.
فضای باغ را مرتب کنید، راه پله ها و نرده های شکسته را تعمیر ، رنگ یا فرش کنید.
انبار را به فضای قابل استفاده تبدیل کنید.
چراغ های سقفی ، ریسه های نوری یا یک فانوس سقفی را اضافه کنید تا نور طبیعی بیشتری داشته باشید.
از طریق درهای تاشو یا کشویی اتصال به فضاهای خارجی را افزایش دهید.
کاشی ها را دوباره دوغاب و فضای ذخیره سازی اضافه کنید.
درب ورودی را عوض کرده و اتاق ها را دوباره رنگ کنید.
کفپوش های قدیمی مانند فرش های نخ دار یا کاشی های خرد شده را جایگزین کنید. همچنین باید مشکلات رطوبت را حل کنید.

نوشته های مرتبط:

لطفا امتیازی بدهید!

آخرین اخبار