آشنایی با مفهوم سطح اشغال و تراکم و نکات مربوط به آن

سطح اشغال به مساحتی از بنا در زمین و یا سطحی از قطعه زمین که توسط ساختمان اشغال شده باشد، اطلاق می گردد. معمولاً و در بیشتر مواقع، سطح اشغال در مقایسه با مساحت زمین، کمتر است. تعریف دیگر سطح اشغال، عبارتست از: نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین. این نسبت، بسته به کاربری زمین مورد نظر، متفاوت خواهد بود. در این مطلب قصد داریم، شما عزیزان را با نکات مهم سطح اشغال و تراکم آشنا کنیم، با ما همراه باشید.

سطح اشغال و تراکم: ضریب سطح اشغال چیست؟

ضریب سطح اشغال، عبارتست از: سطح اشغال شده در طبقه همکف یک بنا یا ساختمان نسبت به کل مساحت زمین مورد نظر.

نکته

ضریب اشغال، طبق سند یا مساحت وضع موجود محاسبه می شود، مشروط بر این که بدون کسر اصلاحی، کمتر از سند مالکیت باشد.

مفهوم تراکم چیست؟

تراکم، مجموع مساحت تمام طبقات است که درصد آن به طور کلی، بالاتر از 100 درصد است. در واقع، تراکم، مساحت مفید مسکونی یک ساختمان یا بنا است. برای محاسبه مساحت هر کدام از واحدهای ساختمانی، همه فضاهایی که قابل استفاده است و همچنین نیمی از مساحت دیوارهای حایل واحد مورد نظر، بدون در نظر گرفتن پاسیو، باید در نظر گرفته شود .

تعریف دیگر تراکم ساختمانی عبارتست از: نسبت سطح زیر بنای هر پلاک که با عنوان سطح ناخالص طبقات نیز شناخته می شود، تقسیم بر کل مساحت زمین همان پلاک.

مساحت قابل ساخت از زمین، عبارتست از: مساحت زمین مورد نظر ضربدر سطح اشغال. مساحت کل قابل ساخت، عبارتست از: مساحت زمین مورد نظر ضربدر تراکم. تعداد طبقات ساخت، عبارتست از: سطح اشغال تقسیم بر تراکم.

اگر زمینی به طول 40 متر و عرض 12 متر داشته باشیم، سطح اشغال و تراکم برای این زمین، به ترتیب زیر محاسبه می شود:

سطح اشغال: 60%، تراکم: 120%، مساحت زمین =12*40=480 متر مربع، سطح اشغال :60/100*480=288 مترمربع، تراکم :480*100/120=576 مترمربع و تعداد طبقات ساخت =576/288=2 طبقه.

سطح اشغال و تراکم: سطح زیر بنا چیست؟

سطح زیر بنا عبارتست از: تمامی سطوح ساخته شده در همه طبقات یک بنا یا ساختمان که بالاتر یا پایین تر از سطح زمین قرار دارند.

نکات مهم درباره سطح اشغال و تراکم

• زیربنای هر واحد ساختمانی از 2/1 میانه دیوار مشترک آن یا واحدهای کناری در نظر گرفته می شود.
• پاسیو و پشت بام و همچنین راهرو و راه پله های ساختمان، جزء زیربنا به شمار نمی روند.
• مساحت جدید سطح اشغال، مساحت قابل ساخت زمین است که طبق قوانین مربوطه، مکان یابی می شود.
• تمامی مساحت فضاهای مسکونی، مشاعات، زیرزمین و… جزء زیربنا محسوب می شوند. منظور از مشاعات، فضاهای مشترک بین واحدهای ساختمان، مانند: آسانسور، حیاط و لابی می باشد.