پیش آمدگی که با مفاهیم دیگری از قبیل: کنسول و سرکش نیز معرفی می شود، به سقف از دیوار خارجی بنا که در حد پیش آمدگی باشد، گفته می شود. در این مطلب، قصد داریم شما عزیزان را با ضوابط پیش آمدگی آشنا کنیم. با ما همراه باشید.

نکته

در مورد ساختمان هایی که در بر مشرف به گذر ساخته می شوند، از طبقه بالای همکف، امکان احداث پیش آمدگی به گذر وجود دارد. در گذرهایی که عرض آن ها 12 متر است، طول پیش آمدگی 0.8 متر و در گذرهایی که عرض آن ها بیش از 22 متر است، طول پیش آمدگی 1.20 متر می باشد.

در گذرهایی که عرض آن ها کمتر از 12 متر است، ساخت کنسول از نظر قانونی امکان پذیر نیست و منع قانونی دارد. لازم به ذکر است، ارتفاع کنسول از کف پیاده رو تا زیر سقف باید حداقل 5/5 متر باشد. طول کنسول در گذرهای با عرض بیش از 36 متر نیز باید 1.50 متر باشد.

ضوابط پیش آمدگی

همان طور که گفته شد، تنها در زمین هایی که سطح اشغال آنها مشرف به گذر باشند و همچنین عرض گذر، بیش از 12 متر باشد، احداث کنسول امکان پذیر خواهد بود.
زمانی می توان باران گیر را به عنوان پیش آمدگی در سقف بام احداث کرد که حداکثر 90 سانتی متر باشد. در این صورت، کنسول جزئی از زیربنا به حساب نمی آید.
حداقل ارتفاع زیر پیش آمدگی یا کنسول نسبت به کف باید 3.5 متر باشد.

توجه داشته باشید، متراژی که توسط پیش آمدگی یا کنسول در کنترل مساحت سطح اشغال در زمین هایی که بیش از 200 متر هستند، اضافه می شود، محاسبه نمی شود. از این رو، ساختمان را برای کنترل مساحت سطح اشغال، بدون کنسول در نظر می گیرند. سپس مساحت کنسول را به مساحت سطح اشغال می افزایند.

نکات مهم درباره پیش آمدگی یا کنسول نمای ساختمان

در مرحله نازک‌کاری یا اتمام عملیات ساختمانی، پیش‌آمدگی‌های نمای ساختمان که بیش از ۱۰ سانتی متر است، باید توسط مهندس ناظر، گزارش داده شود. چرا که مامور بازدید برای ارائه پایان کار، از ساختمان بازدید کرده و قطعاً آن را مشاهده و ثبت خواهد کرد. این موضوع توسط مامور مربوطه، به شهرداری منطقه ارجاع داده می شود و در شورای منطقه به بحث گذاشته می شود.

در بسیاری مواقع، شهرداری منطقه، موارد اینچنینی را به شورای انتظامی نظام مهندسی ارجاع می دهند. در صورتی که مهندس ناظر، در این مورد کوتاهی کرده باشد، در شورای انتظامی محکوم و توبیخ خواهد شد.